Thủ tục tặng cho đất nông nghiệp tại Bình Chánh

Thủ tục tặng cho đất nông nghiệp tại Bình Chánh là một trong những nhu cầu pháp lý quan trọng được nhiều khách hàng quan tâm và tìm kiếm sự hỗ trợ từ Luật sư Khắc Long.

Thủ tục tặng cho đất nông nghiệp tại Bình Chánh diễn ra như thế nào? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì để sang tên Sổ đỏ nhanh chóng và đúng luật? Việc đóng thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ có được miễn hay không? Để giải đáp toàn bộ những vướng mắc trên, mời quý bạn đọc theo dõi phần hướng dẫn chi tiết dưới đây của Luật sư Khắc Long (cập nhật theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024).

Quá trình cho tặng quyền sử dụng đất nông nghiệp bắt buộc phải trải qua 02 bước chính: Công chứng hợp đồng và Đăng ký biến động sang tên. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể từng bước.

Bước 1: Công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Theo quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nói chung và đất nông nghiệp nói riêng bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Các văn bản cho tặng bằng giấy viết tay sẽ không có giá trị pháp lý để làm thủ tục sang tên.

1. Thẩm quyền công chứng: Bạn và người nhận tặng cho cùng đến bất kỳ Phòng Công chứng hoặc Văn phòng Công chứng nào có trụ sở trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh (hoặc đến UBND cấp xã nơi có đất để chứng thực) để thực hiện giao dịch.

2. Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản gốc Sổ đỏ/Sổ hồng).
• Căn cước công dân (CCCD) gắn chip của bên tặng cho và bên nhận tặng cho. (Trường hợp sổ đỏ cũ ghi số CMND 9 số mà bạn đã đổi sang CCCD, bạn có thể dùng ứng dụng VNeID mức độ 2 hoặc Giấy xác nhận thông tin cư trú để chứng minh sự đồng nhất).
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của bên tặng cho (Giấy chứng nhận kết hôn nếu tài sản chung vợ chồng; hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/Quyết định ly hôn nếu là tài sản riêng).
• Giấy tờ chứng minh mối quan hệ huyết thống (Giấy khai sinh, trích lục khai sinh) giữa bên tặng cho và nhận tặng cho. Đây là cơ sở cực kỳ quan trọng để bạn được hưởng chính sách miễn thuế ở Bước 2.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên (Đăng ký biến động)

Sau khi có hợp đồng tặng cho đã được công chứng hợp lệ, bạn phải thực hiện thủ tục khai báo thuế và đăng ký sang tên trên Sổ đỏ trong thời hạn luật định (hiện nay theo Luật Đất đai 2024 là không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động).

1. Cơ quan giải quyết: Bạn nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa thuộc UBND huyện Bình Chánh hoặc nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Bình Chánh.

2. Hồ sơ đăng ký biến động bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Theo mẫu quy định).
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (Bản chính có công chứng).
• Tờ khai lệ phí trước bạ và Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (kể cả trường hợp được miễn thuế vẫn phải nộp tờ khai).
• Bản sao CCCD và các loại giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (Giấy khai sinh, Đăng ký kết hôn…) để làm căn cứ xét miễn thuế.

3. Chính sách Miễn Thuế và Lệ phí trước bạ:

Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Phí, lệ phí, việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa những nhóm người có quan hệ thân thích sau đây sẽ được miễn hoàn toàn Thuế thu nhập cá nhân (2%) và Lệ phí trước bạ (0.5%):

• Vợ với chồng;
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể;
• Ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
• Anh, chị, em ruột với nhau.

4. Thời gian giải quyết: Thông thường thủ tục sang tên kéo dài từ 10 – 15 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan Nhà nước nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Với một số trường hợp phải rà soát, đo đạc lại hiện trạng, thời gian có thể kéo dài hơn.

3. Câu hỏi thường gặp (FAQ) về tặng cho đất đai

Đất nông nghiệp chưa có sổ đỏ thì có tặng cho được không?

Không được. Một trong những điều kiện bắt buộc để thực hiện giao dịch tặng cho là thửa đất phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hợp pháp, không có tranh chấp và không bị kê biên. Nếu đất chưa được cấp sổ, bạn phải tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu trước khi lập hợp đồng tặng cho cho người khác.

Phí công chứng hợp đồng tặng cho là bao nhiêu?

Phí công chứng được tính dựa trên giá trị của tài sản (thửa đất) mang đi tặng cho. Hiện tại, biểu phí công chứng được áp dụng chung tại các văn phòng công chứng dựa trên khung quy định của Bộ Tài chính, ngoài ra còn có thêm các loại thù lao soạn thảo, in ấn tài liệu.

Người không trực tiếp làm nông nghiệp có được nhận đất lúa?

Theo điểm mới mang tính đột phá của Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024), cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp (như nhân viên văn phòng, người buôn bán, công chức) vẫn được phép nhận tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, miễn là diện tích nhận chuyển quyền không vượt quá hạn mức quy định của Nhà nước.

Trên đây là nội dung tư vấn chi tiết về thủ tục tặng cho đất nông nghiệp tại Bình Chánh. Quá trình làm hồ sơ thủ tục nhà đất đôi khi khá rườm rà về việc chuẩn bị giấy tờ chứng minh, trích lục bản đồ. Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình làm hồ sơ sang tên Sổ đỏ, hoặc cần Luật sư nhận ủy quyền thực hiện dịch vụ trọn gói một cách nhanh chóng, hãy liên hệ ngay với Luật sư Khắc Long để được tư vấn tận tình:

Hotline / Zalo: 0931 222 515
Email: lskhaclong@gmail.com
Thương hiệu: Luật sư Khắc Long