Điều kiện cho phép tách thửa ở Bình Chánh đối với đất nông nghiệp đang được quan tâm rất nhiều. Bởi vì, do nhu cầu bức thiết về nhà ở nên người dân đánh liều mua một diện tích nhỏ đất nông nghiệp để xây nhà ở nhưng không biết được phép tách thửa không? Bài viết sau đây giải đáp những vấn đề nêu trên.
1. Điều kiện cho phép tách thửa ở Bình Chánh
Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai; Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thì khi thực hiện tách thửa đất nông nghiệp tại huyện Bình Chánh cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai;
– Đất đang trong thời hạn sử dụng đất và không có tranh chấp;
– Việc tách thửa đất phải bảo đảm quyền sử dụng hạn chế đối với phần đất liền kề theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024;
– Thửa đất thửa đất còn lại và hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định 100/2024/QĐ-UBND.
– Thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp.
– Không thuộc trường hợp không cho phép tách thửa đất:
+ Thửa đất thuộcKhu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
+ Nhà, đất thuộc khu vực đã có Quyết định thu hồi đất hoặc Thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
2. Thực trạng tách thửa khi mua đất nông nghiệp bằng giấy tay
Thời gian gần đây, do nhu cầu bức thiết nhà ở nhưng tài chính thì hạn hẹp nên không ít người vẫn cứ liều đem những khoản tiền tích cóp nhiều năm trời mua nhà đất giấy tay ở khu vực Bình Chánh với hi vọng có thể tách thửa, xây nhà để an cư lập nghiệp. Tuy nhiên việc này gần như không thể thực hiện, đồng thời người mua còn phải chịu rủi ro rất lớn khi xảy ra tranh chấp. Phần lớn cũng người mua không quan tâm đến Điều kiện cho phép tách thửa ở Bình Chánh.
Qua thực tiễn hành nghề thì chúng tôi nhận thấy hầu hết các trường hợp mua bán đất nông nghiệp bằng giấy tay tại khu vực Bình Chánh hiện nay đều không được công nhận và không thể thực hiện thủ tục tách thửa đất, xây nhà vì các lý do điển hình như:
– Hợp đồng mua bán vi phạm về hình thức, không được công chứng;
– Đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp nhưng các bên mua bán diện tích nhỏ, không đủ điều kiện tách thửa, thông thường các bên chỉ mua bán diện tích từ khoảng 40 m2 đến 150 m2. Trong khi theo quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 thì “thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, …”
– Đất hết thời hạn sử dụng;
– Chủ thể không đủ điều kiện để chuyển nhượng;
– Thửa đất không đúng hiện trạng; Thửa đất không đáp ứng đủ điều kiện cơ sở hạ tầng;
…
Vì các lý do nêu trên nên hiện nay các trường hợp mua bán đất nông nghiệp bằng giấy tay tại huyện Bình Chánh và muốn thực hiện thủ tục tách thửa thì sẽ không được Cơ quan Nhà nước chấp nhận do việc mua bán đất nhà, đất không tuân thủ các quy định của pháp luật và không đáp ứng đủ các điều kiện được phép tách thửa đất nông nghiệp tại huyện Bình Chánh nêu tại mục 1.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về “Điều kiện cho phép tách thửa ở Bình Chánh”. Nếu bạn đọc cần Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Chánh, vui lòng liên hệ:
LUẬT SƯ TẠI BÌNH CHÁNH – CÔNG TY LUẬT PHONG GIA
Địa chỉ:
Địa chỉ: Số 29, Đường số 55, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
Hotline: 0931 222 515 (Luật sư Bùi Khắc Long) – Email: lskhaclong@gmail.com
Trân trọng!
