Điều kiện tặng cho đất nông nghiệp tại Bình Chánh theo Luật Đất đai 2024

Bình Chánh còn nhiều đất nông nghiệp, việc cha mẹ tặng cho con hay tặng cho trong gia đình rất phổ biến. Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới về đối tượng nhận đất nông nghiệp. Bài viết của luật sư đất đai tại Bình Chánh — Công ty Luật TNHH Phong Gia — hướng dẫn chi tiết.

1. Điều kiện tặng cho đất nông nghiệp

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, để tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp, thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp luật định), không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên và trong thời hạn sử dụng đất. Với đất cấp cho hộ gia đình, việc tặng cho phải có sự đồng ý của các thành viên hộ có chung quyền sử dụng — đây là điểm rất hay bị bỏ sót tại Bình Chánh dẫn đến tranh chấp về sau.

2. Điểm mới của Luật Đất đai 2024 về nhận đất nông nghiệp

Luật Đất đai 2024 mở rộng đối tượng nhận chuyển nhượng, tặng cho đất nông nghiệp: cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nay vẫn được nhận. Trường hợp cá nhân nhận tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa vượt quá hạn mức thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa theo quy định. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân được xác định theo Điều 177 Luật Đất đai 2024.

3. Thủ tục tặng cho

Các bên lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, công chứng hoặc chứng thực theo quy định; sau đó nộp hồ sơ đăng ký biến động (sang tên) tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tặng cho giữa những người thân thích nhất định (cha mẹ – con, vợ – chồng, ông bà – cháu…) được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định.

Câu hỏi thường gặp

Cha mẹ tặng đất nông nghiệp cho con có phải nộp thuế không?

Tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định. Vẫn phải thực hiện công chứng hợp đồng và đăng ký sang tên.

Đất hộ gia đình muốn tặng cho một người con thì làm sao?

Phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả thành viên hộ có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm được cấp. Nếu không, việc tặng cho có thể bị tranh chấp và tuyên vô hiệu một phần.