Hoàn công nhà ở TPHCM

Bên cạnh dịch vụ hoàn công, nếu bạn gặp vướng mắc về thừa kế nhà ở, luật sư đất đai của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ.

Bạn đang tìm kiếm dịch vụ Hoàn công nhà ở TPHCM chuyên nghiệp, uy tín, giá cả hợp lý. Bạn không am hiểu quy trình làm hồ sơ, nhận thấy thủ tục phức tạp, hãy liên hệ với Chúng tôi theo Hotline: 0931 222 515 (Luật sư Bùi Khắc Long) để được tư vấn miễn phí 24/7.

Hiện nay, tại khu vực Hóc Môn  nói riêng, trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh nói chung thì số lượng nhà đất mua bán bằng hình thức viết tay chưa được cấp Giấy chứng nhận và chưa thực hiện thủ tục hoàn công là tương đối nhiều. Việc hằng ngày bạn sống trong ngôi nhà chưa được công nhận quyền sở hữu luôn là nỗi lo của nhiều người.

Luật sư Khắc Long là doanh nghiệp hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực Dịch vụ hồ sơ Nhà đất và tư vấn pháp lý Nhà đất. Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn pháp lý nhà đất, dịch vụ Hồ sơ Nhà đất, Chúng tôi luôn hỗ trợ Chủ đầu tư công trình an tâm chuẩn bị Giấy phép xây dựng, xử lý sai phép xây dựng khi có phát sinh, cũng như thực hiện thủ tục Hoàn công nhà ở TPHCM  sau khi hoàn thành. Công ty với đội ngũ Luật sư, Chuyên viên pháp lý chuyên nghiệp, chuyên cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại Hóc Môn , làm sổ hồng tại Hóc Môn ; tách thửa đất tại Hóc Môn ; Xin phép xây dựng tại Hóc Môn ; Hoàn công nhà ở Hóc Môn ; Chuyển mục đích quyền sử dụng đất ở Hóc Môn …, nhằm giúp khách hàng trên địa bàn TPHCM  và các quận, huyện khác của thành phố Hồ Chí Minh nói chung thực hiện thủ tục hồ sơ nhà đất thuận lợi nhất, chi phí Hợp lý nhất.

Sau đây Luật sư Khắc Long xin tư vấn quý khách hàng quy trình và hồ sơ Hoàn công nhà ở TPHCM  

1. Quy trình Hoàn công nhà ở TPHCM

Bước 1:

– Luật sư Khắc Long liên hệ Công ty Đo đạc uy tín lập thủ tục, tiến hành đo bản vẽ công trình cần tiến hành hoàn công nhà ở TPHCM .

– Công ty Đo đạc lập bản vẽ sơ đồ, vị trí thửa đất, Nhà ở.

Bước 2: Sau khi thẩm duyệt Bản vẽ sơ đồ, vị trí thửa đất, Nhà ở (duyệt nội nghiệp) rồi thì tiến hành nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa – UBND TPHCM .

2. Hồ sơ Hoàn công nhà ở TPHCM  gồm:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, nhà ở, công trình gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng).

– Hợp đồng chuyển nhượng; tặng, cho, thừa kế đất ở, nhà ở … (nếu có).

– Giấy phép xây dựng + bản vẽ xin phép xây dựng đã được cấp.

– Tờ khai thuế trước bạ Nhà đất của Cơ quan quản lý thuế.

– Hợp đồng thi công xây dựng với Đơn vị thi công xây dựng.

– Hóa đơn thuế Giá trị gia tăng (Nếu có);

– Biên bản định vị móng (Luật sư Khắc Long giải quyết vấn đề này)

– Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành (Luật sư Khắc Long giải quyết vấn đề này)

– Bản vẽ hoàn công công trình (Luật sư Khắc Long giải quyết vấn đề này).

– Bản vẽ sơ đồ, vị trí nhà ở, đất ở (Luật sư Khắc Long giải quyết vấn đề này)

Chú ý: Trường hợp hồ sơ, giấy tờ của Quý khách bị thất lạc hoặc bị mất bản chính thì liên hệ Luật sư Khắc Long để được hướng dẫn, tìm phương án giải quyết phù hợp.

Quy trình làm hồ sơ thực hiện dịch vụ Hoàn công nhà ở TPHCM  của Luật sư Khắc Long gồm có:

1. Kiểm tra thực tế công trình, nhà ở cần hoàn công và đối chiếu với giấy phép xây dựng được cấp có đúng hay không, sau đó tùy theo hiện trạng công trình Luật sư Khắc Long sẽ báo giá dịch vụ phù hợp. (chúng tôi tư vấn hoàn toàn miễn phí).

• Ký hợp đồng Dịch vụ Hoàn công nhà ở TPHCM
• Luật sư Khắc Long sẽ kết hợp với Công ty Đo đạc tiến hành đo vẽ và lập bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở đối với Công trình cần hoàn công.
• Tiến hành nộp Bản vẽ để kiểm định bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở và duyệt nội nghiệp tại Cơ quan có thẩm quyền.
• Nộp hồ sơ Hoàn công nhà ở TPHCM , nhận giấy biên nhận hồ sơ hẹn ngày lấy kết quả giải quyết hồ sơ.
• Sau 7 ngày làm việc thanh tra sở xây dựng hoặc UBND quận/huyện sẽ kiểm tra công trình (Luật sư Khắc Long sẽ hỗ trợ cùng Khách hàng xử lý, giải quyết).
• Sau khi hồ sơ hoàn chỉnh nhận thông báo đóng thuế tại Cơ quan Quản lý thuế rồi nhận sổ hồng.

Luật sư Khắc Long chuyên cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại TPHCM , làm sổ hồng tại TPHCM ; tách thửa đất tại TPHCM ; Xin phép xây dựng tại TPHCM ; Hoàn công nhà ở TPHCM ; Chuyển mục đích quyền sử dụng đất ở TPHCM …. Công ty với đội ngũ Kỹ sư, Luật sư, Chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, pháp lý sẽ giúp Quý Khách hàng có những tư vấn chuyên sâu về thủ tục Hoàn công nhà ở TPHCM  thuận lợi nhất, sẽ luôn làm Quý Khách hàng hài lòng.

Nếu Quý khách hàng có nhu cầu thực hiện Dịch vụ Hoàn công nhà ở TPHCM  và tất cả các quận, huyện tại Thành phố Hồ Chí Minh vui lòng liên hệ Chúng tôi.

Điều kiện và thủ tục hoàn công theo Luật Đất đai 2024

Hoàn công (hay còn gọi là thủ tục ghi nhận tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận) là bước cuối cùng để hợp thức hóa quyền sở hữu nhà ở của bạn. Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/8/2024), quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhiều điểm mới cần lưu ý:

• Điều kiện hoàn công: Công trình nhà ở phải được xây dựng đúng với Giấy phép xây dựng được cấp (về số tầng, mật độ, khoảng lùi). Hiện nay, dữ liệu giữa cơ quan cấp phép và văn phòng đăng ký đất đai liên thông rất chặt chẽ, mọi sai lệch nhỏ đều có thể khiến hồ sơ bị trả về.
• Hồ sơ cần chuẩn bị: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng); Giấy phép xây dựng; Bản vẽ thiết kế xin phép; Bản vẽ sơ đồ nhà ở (Bản vẽ hoàn công) do đơn vị đo đạc lập; Hóa đơn giá trị gia tăng của nhà thầu xây dựng; Tờ khai lệ phí trước bạ.
• Cơ quan giải quyết: Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh khu vực nơi có nhà ở tọa lạc (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM).

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Xây nhà sai phép có được hoàn công không?

Nếu bạn xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng, bạn KHÔNG THỂ thực hiện thủ tục hoàn công. Bạn phải đóng phạt vi phạm hành chính, và buộc phải tháo dỡ phần công trình xây dựng sai phép. Sau khi khôi phục hiện trạng đúng với giấy phép, cơ quan nhà nước mới tiếp nhận hồ sơ hoàn công.

Thời gian giải quyết hồ sơ hoàn công là bao lâu?

Theo quy định, thời hạn giải quyết thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở (hoàn công) là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên thực tế có thể kéo dài hơn do cơ quan chức năng phải xuống kiểm tra hiện trạng.

Không hoàn công thì có bán nhà được không?

Nếu không hoàn công, trên mặt pháp lý, Sổ hồng của bạn chỉ thể hiện phần đất trống (hoặc nhà cũ trước khi đập đi xây lại). Khi giao dịch mua bán, bạn chỉ có thể bán “Quyền sử dụng đất”, và giá trị căn nhà mới xây sẽ không được pháp luật công nhận, dẫn đến rủi ro rất lớn cho người mua và bị ép giá.