CÁCH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN KHI LY HÔN Ở HUYỆN BÌNH CHÁNH

Định giá tại sản khi ly hôn là dịch vụ trọng tâm của chúng tôi.

Định giá tài sản khi ly hôn là một trong những thủ tục tố tụng quan trọng và phức tạp nhất trong các vụ án ly hôn có tranh chấp tài sản. Tại huyện Bình Chánh, trình tự, thủ tục định giá nhà, đất và các tài sản khác diễn ra như thế nào? Chi phí định giá do ai chịu? Nếu bạn đang chuẩn bị khởi kiện chia tài sản và vướng mắc những vấn đề trên, hãy tham khảo ngay nội dung bài viết dưới đây của Luật sư Khắc Long.

1. Các hình thức định giá tài sản khi ly hôn

Căn cứ theo Điều 104 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, pháp luật luôn tôn trọng sự tự nguyện thỏa thuận của vợ chồng trong việc giải quyết vụ án dân sự. Do đó, việc định giá, thẩm định giá tài sản khi ly hôn có thể được thực hiện thông qua ba hình thức sau đây:

• Hình thức 1: Các đương sự tự thỏa thuận về giá tài sản. Nếu hai bên thống nhất được căn nhà hoặc thửa đất trị giá bao nhiêu tiền thì Tòa án sẽ ghi nhận mức giá đó để làm cơ sở phân chia mà không cần phải thành lập hội đồng định giá.
• Hình thức 2: Tự thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá độc lập. Các bên có quyền tự thống nhất thuê một Công ty Thẩm định giá tài sản hợp pháp có giấy phép hoạt động để thực hiện thẩm định giá và cung cấp Chứng thư thẩm định giá cho Tòa án.
• Hình thức 3: Tòa án ra quyết định định giá tài sản. Đây là hình thức phổ biến nhất khi hai bên có tranh chấp gay gắt và không thể tự thỏa thuận được giá trị tài sản, buộc Tòa án phải thành lập Hội đồng định giá.

2. Khi nào Tòa án tự ra quyết định thành lập Hội đồng định giá?

Tòa án nhân dân có thẩm quyền (ví dụ: Tòa án nhân dân khu vực 10, TP. Hồ Chí Minh phụ trách địa bàn Bình Chánh) sẽ ra quyết định định giá tài sản và thành lập Hội đồng định giá khi vụ án thuộc một trong các trường hợp sau:

• Theo yêu cầu của một hoặc các bên đương sự trong vụ án.
• Các đương sự không thể thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá, hoặc mỗi bên đưa ra một mức giá khác nhau chênh lệch quá lớn mà không ai chịu nhượng bộ.
• Các bên thỏa thuận với nhau (hoặc với tổ chức thẩm định giá) đưa ra mức giá quá thấp so với giá thị trường tại thời điểm định giá nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ đóng án phí cho Nhà nước hoặc trốn tránh nghĩa vụ trả nợ cho người thứ ba.
• Có căn cứ rõ ràng cho thấy tổ chức thẩm định giá tài sản đã vi phạm pháp luật khi thẩm định giá.

3. Thành phần và trình tự làm việc của Hội đồng định giá tài sản

Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng dân sự do Tòa án quyết định thành lập. Chủ tịch Hội đồng thường là đại diện của cơ quan tài chính địa phương (Phòng Tài chính – Kế hoạch). Các thành viên khác bao gồm đại diện các cơ quan chuyên môn có liên quan (Phòng Tài nguyên – Môi trường, Phòng Quản lý Đô thị…).

Trình tự, thủ tục định giá diễn ra như sau:

• Bước 1: Thông báo định giá. Tòa án gửi văn bản thông báo cho các đương sự biết trước về địa điểm, thời gian định giá để họ có mặt.
• Bước 2: Tiến hành khảo sát thực tế. Hội đồng định giá sẽ xuống trực tiếp hiện trường (nơi có tài sản như căn nhà, thửa đất) để khảo sát, đo đạc, đánh giá hiện trạng tài sản dưới sự chứng kiến của các bên và đại diện chính quyền địa phương (Cán bộ địa chính, Công an khu vực).
• Bước 3: Lập biên bản. Các đương sự có quyền phát biểu ý kiến về việc định giá. Việc định giá tài sản phải được lập thành biên bản, ghi rõ quá trình làm việc và kết quả định giá.
• Bước 4: Biểu quyết và ký tên. Quyết định về mức giá của Hội đồng định giá phải được quá nửa số thành viên biểu quyết đồng ý. Sau đó, tất cả thành phần tham gia (Chủ tịch hội đồng, thành viên, người chứng kiến, đương sự) sẽ ký tên và đóng dấu vào biên bản định giá. Biên bản này là chứng cứ quan trọng nhất để Tòa án phân chia tài sản.

4. Câu hỏi thường gặp (FAQ) về định giá tài sản

Chi phí định giá tài sản do ai chịu?

Theo Bộ luật Tố tụng dân sự, người có yêu cầu định giá tài sản phải nộp tiền tạm ứng chi phí định giá. Nếu các bên không thỏa thuận được ai là người chịu chi phí định giá cuối cùng thì Tòa án sẽ quyết định chia đều chi phí định giá tương ứng với tỷ lệ phần tài sản mà mỗi bên được chia. Người đang giữ biên lai nộp tiền sẽ được bên kia hoàn trả lại phần tương ứng.

Nếu một bên cố tình không có mặt hoặc cản trở việc định giá thì sao?

Nếu Tòa án đã tống đạt thông báo hợp lệ mà một bên đương sự (thường là bên đang quản lý, sử dụng tài sản) cố tình vắng mặt không có lý do chính đáng hoặc có hành vi khóa cửa, cản trở, thì Hội đồng định giá vẫn tiến hành định giá tài sản dựa trên hồ sơ, giấy tờ hoặc khảo sát bên ngoài. Nếu cần thiết, Tòa án có thể yêu cầu lực lượng Công an hỗ trợ bảo vệ trật tự để việc định giá diễn ra thuận lợi.

Không đồng ý với kết quả của Hội đồng định giá thì phải làm gì?

Nếu bạn cho rằng kết quả định giá quá cao hoặc quá thấp so với thực tế, bạn có quyền làm văn bản yêu cầu Tòa án cho định giá lại. Tuy nhiên, bạn phải chứng minh được việc định giá trước đó có vi phạm pháp luật hoặc kết quả định giá sai lệch nghiêm trọng, đồng thời phải nộp lại tiền tạm ứng chi phí định giá lại.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về thủ tục định giá tài sản khi ly hôn. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong quá trình chia tài sản chung, đặc biệt là các tài sản giá trị lớn tại khu vực Bình Chánh và lân cận, hãy liên hệ ngay với Luật sư Khắc Long để được hỗ trợ bảo vệ quyền lợi tối đa:

Hotline / Zalo: 0931 222 515
Email: lskhaclong@gmail.com
Thương hiệu: Luật sư Khắc Long