Luật sư tư vấn dịch vụ tách thửa ở huyện Bình Chánh

Dịch vụ tách thửa ở huyện Bình Chánh là dịch vụ trọng tâm của chúng tôi.

Dịch vụ tách thửa ở huyện Bình Chánh là một trong những thế mạnh mũi nhọn của Luật sư Khắc Long. Nhận đại diện thực hiện thủ tục trọn gói để tách Sổ đỏ, phân chia di sản thừa kế, tách đất thổ cư, đất nông nghiệp… Chúng tôi sẽ thay mặt khách hàng chuẩn bị toàn bộ hồ sơ, làm việc với cơ quan chức năng, giải quyết các vướng mắc pháp lý phát sinh để nhận kết quả Sổ mới trong thời gian nhanh nhất.

Với sự thay đổi khắt khe của Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/8/2024) và các Quyết định mới của UBND TP.HCM, việc tự đi làm hồ sơ tách thửa đang gặp không ít khó khăn. Để nắm rõ hơn về thành phần hồ sơ, quy trình và lệ phí tách thửa hiện nay, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây.

1. Quy trình thực hiện dịch vụ tách thửa tại Bình Chánh

Khi sử dụng dịch vụ tách thửa trọn gói của Luật sư Khắc Long, khách hàng chỉ cần cung cấp Giấy chứng nhận bản gốc và giấy tờ nhân thân. Toàn bộ quy trình từ khâu đo đạc, lập hồ sơ đến khi ra Sổ đỏ mới sẽ được chúng tôi thực hiện theo trình tự khép kín như sau:

• Bước 1: Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ: Luật sư kiểm tra Sổ đỏ gốc, tra cứu quy hoạch sử dụng đất và đối chiếu với hạn mức tách thửa tối thiểu tại Bình Chánh để đánh giá khả năng thành công của hồ sơ.
• Bước 2: Đo đạc lập bản vẽ: Chúng tôi sẽ phối hợp cùng công ty đo đạc xuống tận nơi để đo vẽ hiện trạng thửa đất, lập Bản vẽ sơ đồ phân chia thửa đất để trình cơ quan nhà nước duyệt nội nghiệp.
• Bước 3: Soạn thảo văn bản và ký kết: Luật sư hỗ trợ khách hàng soạn Đơn đề nghị tách thửa, Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho (nếu tách để bán/cho) hoặc Văn bản thỏa thuận phân chia di sản (nếu tách do thừa kế) và tổ chức công chứng tại nhà/văn phòng.
• Bước 4: Nộp hồ sơ và giải trình: Nhân viên pháp lý đại diện khách hàng nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Bình Chánh. Trong quá trình thụ lý, nếu cơ quan nhà nước yêu cầu giải trình về ranh giới, diện tích, Luật sư sẽ trực tiếp làm việc để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.
• Bước 5: Đóng thuế và nhận kết quả: Thay mặt khách hàng nhận thông báo thuế, nộp các khoản thuế, lệ phí theo quy định và bàn giao Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng) mới tận tay khách hàng.

2. Hồ sơ tách thửa huyện Bình Chánh bao gồm những gì?

Để hồ sơ được tiếp nhận và xử lý nhanh chóng mà không bị trả về bổ sung, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ 01 bộ hồ sơ hợp lệ bao gồm các loại giấy tờ cơ bản sau:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa (Theo Mẫu 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) đã cấp.
• Bản vẽ sơ đồ phân chia thửa đất do đơn vị có chức năng đo đạc lập (đã được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai duyệt).
• Bản sao CCCD gắn chip (hoặc thông tin VNeID) của chủ đất.
• Các giấy tờ liên quan nếu tách thửa gắn với việc chuyển nhượng, tặng cho: Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho đã được công chứng; Tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thuế Thu nhập cá nhân.
• Nếu tách thửa để chia di sản thừa kế: Văn bản thỏa thuận phân chia di sản có công chứng, giấy chứng tử của người để lại di sản, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế.

3. Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa

Theo quy định tại Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Đất đai 2024), thời gian thực hiện thủ tục đăng ký tách thửa đất, hợp thửa đất không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các khu vực vùng sâu, vùng xa thì thời gian giải quyết không quá 25 ngày làm việc.

Lưu ý quan trọng: Thời gian 15 ngày nêu trên KHÔNG bao gồm các ngày nghỉ cuối tuần, nghỉ lễ Tết; không tính thời gian đo đạc lập bản vẽ; không tính thời gian người sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại kho bạc; và không tính thời gian phải tạm dừng để giải quyết khiếu nại, tranh chấp (nếu có). Trên thực tế, để hoàn tất toàn bộ quy trình từ khâu đo đạc đến lúc nhận sổ đỏ mới thường kéo dài từ 1.5 tháng đến 3 tháng.

4. Lệ phí tách thửa tại huyện Bình Chánh

Tổng chi phí để thực hiện thủ tục tách thửa phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, vị trí đất và mục đích tách thửa (tách để bán, tặng cho hay chỉ chia tách sổ riêng). Các khoản phí cơ bản bạn cần chuẩn bị bao gồm:

• Phí đo đạc lập bản vẽ: Do các công ty đo đạc bản đồ thu, thường dao động từ 2 – 5 triệu đồng tùy diện tích và mức độ phức tạp của ranh đất.
• Phí công chứng hợp đồng/văn bản: Tính theo tỷ lệ % giá trị thửa đất tách ra theo biểu phí quy định của Bộ Tài chính.
• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Bằng 2% giá trị chuyển nhượng (Nếu tách thửa gắn với chuyển nhượng). Trường hợp tách để tặng cho người thân trong gia đình hoặc tách tài sản của chính mình thành 2 sổ riêng thì được miễn khoản này.
• Lệ phí trước bạ: Bằng 0.5% giá trị thửa đất theo Bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành.
• Lệ phí thẩm định hồ sơ và cấp Sổ đỏ: Cấp đổi giấy chứng nhận dao động khoảng vài trăm ngàn đồng tùy quy định từng địa phương.

5. Câu hỏi thường gặp (FAQ) khi thuê dịch vụ tách thửa

Đất đang thế chấp ngân hàng có tách thửa được không?

Theo luật hiện hành, để làm thủ tục tách thửa, bạn cần nộp bản gốc Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký đất đai. Do đó, nếu Sổ đỏ đang bị ngân hàng giữ, bạn phải làm thủ tục xóa thế chấp (tức là thanh toán hết khoản vay để lấy Sổ đỏ ra) thì mới có thể tiến hành nộp hồ sơ tách thửa.

Đất bị dính quy hoạch treo có được tách thửa không?

Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, nếu đất nằm trong vùng quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, người sử dụng đất vẫn được quyền tách thửa nếu thỏa mãn các điều kiện về diện tích tối thiểu và cơ sở hạ tầng.

Thủ tục đất đai, đặc biệt là tách thửa, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về Luật Đất đai, các nghị định hướng dẫn và quy định riêng của TP.HCM. Việc tự làm có thể khiến bạn mất rất nhiều thời gian đi lại do hồ sơ bị trả về vì thiếu sót biểu mẫu hoặc sai lệch bản vẽ.

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư chuyên nghiệp để tách thửa đất tại Bình Chánh một cách an toàn, nhanh chóng, vui lòng liên hệ:

Hotline / Zalo: 0931 222 515
Email: lskhaclong@gmail.com
Thương hiệu: Luật sư Khắc Long