Diện tích tối thiểu tách thửa Bình Chánh hiện nay quy định như thế nào? Mời bạn xem bài viết của Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Chánh dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Hiện nayDiện tích tối thiểu tách thửa Bình Chánh nói riêng và tại Thành phố Hồ Chí Minh nói chung được quy định tại Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể:
1. Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:
| Khu vực | Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
| Khu vực 1: Gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Phú Nhuận, Tân Phú. Bình Thạnh, Tân Bình và Gò vấp. | Tối thiểu 36m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 03 mét. |
| Khu vực 2: Gm các Quận 7, 12, thành phố Thủ Đức, Bình Tân, và Thị trấn các huyện. | Tối thiểu 50m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 04 mét. |
| Khu vực 3: Gồm huyện Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Hóc Môn (ngoại trừ thị trấn). | Tối thiểu 80m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 05 mét. |
2. Diện tích tối thiểu tách thửa Bình Chánh (đất nông nghiệp) như sau:
Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp: Được phép tách thửa, thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành phải bảo đảm diện tích tối thiểu: 500m2 đối với đất nông nghiệp khác, đất trồng cây hàng năm và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản.
3. Diện tích tối thiểu tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng như sau:
Đối với đất có nhiều mục đích sử dụng thì UBND cấp huyện căn cứ Luật Đất đai; Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ và các quy định của pháp luật đất đai về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, để xác định loại đất và diện tích tương ứng theo loại đất. Việc tách thửa đối với từng loại đất thực hiện theo quy định, về diện tích tối thiểu tương ứng với loại đất được quy định tại Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND.
4. Diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải đất ở)
Đối với loại đất này thì UBND cấp huyện căn cứ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000. Và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin tách thửa, để xem xét giải quyết tách thửa đất; việc giải quyết tách thửa đất áp dụng theo quy định của pháp luật đất đai về thẩm định điều kiện giao đất, chuyển mục đích, cho thuê đất.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về “Diện tích tối thiểu tách thửa Bình Chánh”. Nếu bạn đọc cần Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Chánh, vui lòng liên hệ:
LUẬT SƯ TẠI BÌNH CHÁNH – CÔNG TY LUẬT PHONG GIA
Địa chỉ: Số 29, Đường số 55, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
Hotline/zalo: 0931 222 515 (Luật sư Bùi Khắc Long)
Email: lskhaclong@gmail.com Website: https://luatsubinhchanh.vn/
