DỊCH VỤ TÁCH THỬA TỈNH BÌNH PHƯỚC

Nếu việc tách thửa dẫn đến tranh chấp ranh giới với hàng xóm, bạn cần đến sự can thiệp của luật sư đất đai chuyên nghiệp.

Dịch vụ tách thửa Tỉnh Bình Phước và nhận đại diện thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Tỉnh Bình Phước  là một trong những thế mạnh của Luật sư Khắc Long. Chúng tôi sẽ tư vấn cho quý khách hàng chuẩn bị những giấy tờ, tài liệu liên quan, soạn thảo tất cả những giấy tờ theo quy định, đại diện cho khách hàng nộp và nhận các hồ sơ xin tách thửa.

Để nắm rõ hơn về thành phần hồ sơ tách thửa đất, quy trình thực hiện, thời gian thực hiện và lệ phí của việc tách thửa. Mời quý Khách hàng tham khảo bài viết dưới đây.

1. Quy trình tiếp nhận dịch vụ tách thửa tỉnh Bình Phước

• Bước đầu tiên, Luật sư Khắc Long tiếp nhận thông tin, nhu cầu của khách hàng về việc tách thửa đất;
• Tiếp theo, hướng dẫn khách hàng chuẩn bị những giấy tờ, tài liệu để thực hiện thủ tục tách thửa;
• Sau đó, Luật sư Khắc Long sẽ soạn thảo các văn bản cần thiết và đưa cho khách hàng ký tên;
• Luật sư hoặc chuyên viên pháp lý sẽ đại diện khách hàng nộp hồ sơ tách thửa, làm việc với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết hồ sơ;
• Theo dõi hồ sơ tách thửa đã nộp để đảm bảo hồ sơ được giải quyết kịp thời, đúng theo quy định của pháp luật;
• Đại diện khách hàng nộp các khoản thuế, lệ phí nhà đất theo quy định của pháp luật;
• Nhận kết quả giải quyết hồ sơ và bàn giao Giấy chứng nhận mới cho quý khách hàng.

2. Hồ sơ tách thửa khi thực hiện dịch vụ tách thửa tỉnh Bình Phước bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa đất hoặc hợp thửa đất theo mẫu quy định
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – Sổ đỏ, sổ hồng (01 bản chính và 02 bản sao có chứng thực);
  • Đơn thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất/ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo mẫu, được công chứng, chứng thực);
  •  02 CMND/CCCD của Bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng (bản sao chứng thực);
  • 02 Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất thể hiện kích thước, vị trí, diện tích phần đất tách và phần đất còn lại sau khi tách thửa (bản chính);
  •  02 Hồ sơ hiện trạng nhà đất – bản chính (nếu có).

3. Thời gian thực hiện

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính Phủ, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không được quá 15 ngày làm việc kể từ ngày Cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với các xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ, tết; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người thực hiện thủ tục tách thửa đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với các trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai, thời gian phải trưng cầu giám định (trong trường hợp cần thiết).

4. Lệ phí tách thửa

Theo quy định của pháp luật khi thực hiện thủ tục về tách thửa đất thì bạn phải nộp các khoản như: Lệ phí trước bạ nhà đất, lệ phí địa chính.

Như vậy, dựa vào các quy định trên mong rằng Luật sư Khắc Long đã cung cấp cho bạn một nội dung bao quát nhất về thủ tục và lệ phí tách thửa đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng Dịch vụ tách thửa Tỉnh Bình Phước , vui lòng liên hệ:

LUẬT SƯ Ở TẠI TỈNH BÌNH PHƯỚC – Luật sư Khắc Long

Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh.

Hotline: 0931 222 515 (Luật sư Bùi Khắc Long) – Email: lskhaclong@gmail.com

Điều kiện Tách thửa Đất tại Bình Phước theo Luật Mới

Việc chia cắt một mảnh đất lớn thành nhiều lô nhỏ để chuyển nhượng, tặng cho con cái là nhu cầu rất phổ biến. Tuy nhiên, quy định pháp luật ngày càng thắt chặt để chống phân lô bán nền trái phép. Dịch vụ tách thửa tại Bình Phước của Văn phòng Luật sư Khắc Long sẽ giúp bạn giải quyết hồ sơ tuân thủ nghiêm ngặt Luật Đất đai 2024:

• Đánh giá Điều kiện Tách thửa: Kiểm tra pháp lý lô đất xem có vướng quy hoạch, tranh chấp, hoặc bị kê biên thi hành án hay không. Đồng thời, đối chiếu diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn và đất nông nghiệp theo Quyết định mới nhất của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước.
• Lập Bản vẽ Trích lục Địa chính: Phối hợp với công ty đo đạc tiến hành cắm mốc, kéo thước để thiết lập bản vẽ phân lô. Đặc biệt lưu ý việc hiến đất làm đường đi chung (phải thể hiện lối đi kết nối với đường giao thông công cộng theo luật mới).
• Nộp hồ sơ và Nhận kết quả: Đại diện khách hàng nộp hồ sơ hợp lệ tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh khu vực, theo dõi sát tiến độ giải quyết để kịp thời bổ sung tài liệu nếu có yêu cầu từ chuyên viên, đảm bảo ra Sổ đỏ đúng thời hạn.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Đất đang thế chấp ngân hàng có tách thửa được không?

Theo nguyên tắc, khi tài sản đang thế chấp, bạn không được tự ý thực hiện các biến động đất đai. Tuy nhiên, nếu bạn thỏa thuận được với Ngân hàng và Ngân hàng có văn bản đồng ý cho phép tách thửa (có thể kèm theo điều kiện đưa các thửa mới tiếp tục làm tài sản bảo đảm), thì Sở Tài nguyên vẫn giải quyết hồ sơ.

Thủ tục hiến đất làm đường đi chung thực hiện thế nào?

Theo quy định mới, để tách thửa mảnh đất không tiếp giáp đường giao thông, bạn phải dành một phần diện tích để làm lối đi chung. Người sử dụng đất phải lập văn bản tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước để làm đường giao thông (hiến đất) có công chứng, chứng thực, sau đó nhà nước sẽ thu hồi phần đất đó chuyển thành đất giao thông công cộng.

Chi phí thực hiện thủ tục tách thửa hết bao nhiêu?

Các khoản chi phí bao gồm: Phí dịch vụ đo đạc lập bản vẽ (do công ty đo đạc thu), lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ (nếu có chuyển quyền) và thù lao dịch vụ luật sư. Tùy thuộc vào vị trí và tính chất phức tạp của hồ sơ mà chi phí sẽ dao động khác nhau.