Mua nhà giấy tay ở Vĩnh Lộc, Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh là tình trạng phổ biến, xảy ra rất nhiều hiện nay. Vậy, mua nhà giấy tay ở Vĩnh Lộc có được cấp sổ không? Hầu hết vì lý do tài chính hạn hẹp và nhu cầu bức thiết về nhà ở nên người dân mới đánh liều mua nhà bằng giấy tay. Tuy nhiên đa số người dân không biết mua bán nhà bằng giấy tay mà muốn làm sổ đỏ thì phải đáp ứng những điều kiện gì?. Thân mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây của Luật Phong Gia để được giải đáp.
1. Điều kiện để cấp sổ đỏ đối với nhà đất mua bằng giấy tay
Ngay tại thời điểm hiện nay, nếu bạn nhận chuyển nhượng quyền sử đụng đất bằng giấy tay, không được công chứng, chứng thực thì bạn không thể thực hiện được thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận mang tên mình.
Tuy nhiên, hiểu được tâm tư, nguyện vọng của người dân nên Chính phủ cũng đã có những tháo gỡ, cho phép hợp thức hoá đối với một số trường hợp mua bán nhà bằng giấy tay trước đây, cụ thể:
Tại Khoản 1 Điều 82 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 54, điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) đã tháo gỡ việc cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp nhận chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay sau ngày 01/7/2004. Nghĩa là bên bán đã chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua thể hiện bằng các giấy tờ viết tay và có chữ ký hoặc điểm chỉ của các bên liên quan. Cụ thể các trường hợp sau:
– Nếu nguồn gốc thửa đất đó chưa có giấy tờ gì thì thời điểm xét cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất (người mua) là phải nhận chuyển nhượng trước ngày 01/01/2008. Nếu sau ngày này thì chưa được xem xét giải quyết;
– Nếu nguồn gốc thửa đất đó có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì thời điểm xem xét cấp Giấy chứng nhận là phải nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014;
– Đối với trường hợp sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì được xét cấp Giấy chứng nhận cho dù nguồn gốc thửa đất đó có hoặc không có giấy tờ.
Tuy nhiên, các quy định nêu trên chỉ là những quy định cơ bản và điều chỉnh, gỡ khó về mặt thời điểm trong việc mua nhà giấy tay. Để được cấp Giấy chứng nhận, các trường hợp này vẫn phải đáp ứng các điều kiện khác theo pháp luật về đất đai như: Không vi phạm pháp luật đất đai, Không tranh chấp, Phù hợp quy hoạch, hiện trạng, điều kiện cơ sở hạ tầng,…; đồng thời, xem xét nguồn gốc, quá trình sử dụng đất ổn định như: Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu, tạm trú, biên lai nộp thuế, quyết định xử phạt, biên lai thu nộp tiền điện, nước, bản kê khai nhà, cửa…).
2. Mua nhà giấy tay ở Vĩnh Lộc có được cấp sổ không?
Trong trường hợp này, Bạn vẫn được tạm thời sử dụng phần đất đã mua cho đến khi nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của Chính phủ. Tuy nhiên, bạn cần phải thực hiện việc đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 5 Điều 95 Luật Đất đai và trong quá trình sử dụng phần đất này, bạn cố gắng hạn chế tối đa các tranh chấp phát sinh với chủ sử dụng đất trước đó hoặc những hộ dân liền kề, vì trong trường hợp xảy ra tranh chấp thì bạn là người bị bất lợi và khó khăn trong việc cấp Giáy chứng nhận sau này.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về “Mua nhà giấy tay ở Vĩnh Lộc có được cấp sổ đỏ không?”. Nếu bạn đọc cần Luật sư tư vấn tại Bình Chánh, vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT PHONG GIA
Địa chỉ: Số 29, Đường số 55, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
Hotline/zalo: 0931 222 515 (Luật sư Bùi Khắc Long)
Email: lskhaclong@gmail.com Website: https://luatsubinhchanh.vn/
