LUẬT SƯ GIỎI LUẬT ĐẤT ĐAI, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI TỈNH BÌNH DƯƠNG

Giải quyết tranh chấp đất đai tại tình Bình Dương là dịch vụ trọng tâm của chúng tôi.

Giải quyết tranh chấp đất đai tại Bình Dương đang chứng kiến làn sóng phức tạp mới do tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều khu dân cư và khu công nghiệp được quy hoạch lại. Cùng lúc, Luật Đất đai 2024 (31/2024/QH15, hiệu lực từ 01/8/2024) và cải cách hệ thống tòa án từ 01/7/2025 đặt ra nhiều thay đổi quan trọng mà người dân cần nắm rõ.

I. Các loại tranh chấp đất đai phổ biến tại Bình Dương

• Tranh chấp ranh giới thửa đất: Phổ biến tại các khu dân cư cũ, ranh giới không rõ ràng hoặc bị lấn chiếm theo thời gian;
• Tranh chấp quyền sử dụng đất: Mua bán đất bằng giấy tay, không đăng ký, dẫn đến nhiều người cùng đòi quyền;
• Tranh chấp đền bù giải phóng mặt bằng: Giá đền bù theo bảng giá đất mới (thay khung giá đất theo Luật 31/2024/QH15) thấp hơn kỳ vọng;
• Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất: Đặt cọc rồi không thực hiện, vi phạm điều kiện chuyển nhượng;
• Tranh chấp thừa kế đất: Đất chưa cấp sổ đỏ hoặc cấp cho một người trong khi nhiều người được thừa kế.

II. Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại Bình Dương

Theo Luật Đất đai 31/2024/QH15, quy trình giải quyết tranh chấp đất đai gồm hai giai đoạn bắt buộc:

Bước 1 — Hòa giải bắt buộc tại UBND cấp xã: Các bên tranh chấp phải yêu cầu UBND cấp xã tổ chức hòa giải. Thời hạn giải quyết là 45 ngày kể từ ngày nhận đơn. Nếu hòa giải thành công và có sự thay đổi về quyền sử dụng đất thì lập thành biên bản và thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

Bước 2 — Khởi kiện hoặc yêu cầu UBND cấp tỉnh giải quyết: Nếu hòa giải không thành, một bên có quyền:

• Khởi kiện ra TAND khu vực trực thuộc TP. Hồ Chí Minh nơi có đất tọa lạc (từ 01/7/2025, không còn TAND khu vực tại Bình Dương/tỉnh Bình Dương); hoặc
• Gửi đơn đến UBND cấp tỉnh (nay là Tỉnh Bình Dương vẫn còn tồn tại với tư cách đơn vị hành chính) nếu đất chưa có sổ đỏ.

III. Bảng giá đất mới tại Bình Dương theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 31/2024/QH15 bãi bỏ hoàn toàn khái niệm “khung giá đất” do Chính phủ ban hành. Thay vào đó, mỗi tỉnh/thành phố ban hành Bảng giá đất theo nguyên tắc tiệm cận giá thị trường, được cập nhật hàng năm. UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Bảng giá đất mới áp dụng từ 01/01/2025 làm căn cứ tính đền bù, thuế, lệ phí.

Tranh chấp về mức đền bù có thể xảy ra khi bảng giá đất thấp hơn giá thị trường thực tế. Trong trường hợp này, luật sư có thể hỗ trợ thu thập chứng cứ về giá thị trường và yêu cầu định giá lại.

IV. Vai trò luật sư trong tranh chấp đất đai Bình Dương

• Đánh giá căn cứ pháp lý và khả năng thắng kiện trước khi khởi kiện;
• Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và thu thập chứng cứ (bản đồ, biên bản đo đạc, lịch sử giao dịch);
• Đại diện hòa giải tại UBND cấp xã và đàm phán với bên kia;
• Đại diện tranh tụng tại TAND khu vực trực thuộc TP. Hồ Chí Minh;
• Yêu cầu định giá lại đất khi mức đền bù không thỏa đáng.

Luật sư Khắc Long — 0931 222 515 — lskhaclong@gmail.com

V. Câu hỏi thường gặp

1. Tranh chấp đất đai tại Bình Dương kiện ở tòa nào từ 2025?

Từ 01/7/2025, nộp đơn khởi kiện tại TAND khu vực trực thuộc TP. Hồ Chí Minh nơi có đất tọa lạc (khu vực 15–19). Không còn TAND khu vực tại Bình Dương hay TAND tỉnh Bình Dương. Phúc thẩm tại TAND TP. Hồ Chí Minh.

2. Đất mua bằng giấy tay có kiện được không?

Có thể, nhưng rủi ro cao và tùy từng trường hợp cụ thể. Luật sư Khắc Long sẽ đánh giá hợp đồng giấy tay, lịch sử chiếm hữu và khả năng công nhận giao dịch trước khi tư vấn hướng đi.

3. Hòa giải tại UBND xã có bắt buộc không?

Có, đây là thủ tục bắt buộc theo Điều 235 Luật Đất đai 31/2024/QH15. Tòa án sẽ không thụ lý nếu chưa qua bước hòa giải tại UBND xã (trừ một số ngoại lệ cụ thể).