DỊCH VỤ TÁCH THỬA HUYỆN HÓC MÔN

Trong trường hợp tách thửa để lập di chúc, dịch vụ luật sư dân sự sẽ hỗ trợ thủ tục công chứng.

Dịch vụ tách thửa Huyện Hóc Môn và nhận đại diện thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Huyện Hóc Môn là một trong những thế mạnh của Luật sư Khắc Long Chúng tôi sẽ tư vấn cho quý khách hàng chuẩn bị những giấy tờ, tài liệu liên quan, soạn thảo tất cả những giấy tờ theo quy định, đại diện cho khách hàng nộp và nhận các hồ sơ xin tách thửa.

Để nắm rõ hơn về thành phần hồ sơ tách thửa đất, quy trình thực hiện, thời gian thực hiện và lệ phí của việc tách thửa. Mời quý Khách hàng tham khảo bài viết dưới đây.

1. Quy trình tiếp nhận dịch vụ tách thửa huyện Hóc Môn

• Bước đầu tiên, Luật sư Khắc Long tiếp nhận thông tin, nhu cầu của khách hàng về việc tách thửa đất;
• Tiếp theo, hướng dẫn khách hàng chuẩn bị những giấy tờ, tài liệu để thực hiện thủ tục tách thửa;
• Sau đó, Luật sư Khắc Long sẽ soạn thảo các văn bản cần thiết và đưa cho khách hàng ký tên;
• Luật sư hoặc chuyên viên pháp lý sẽ đại diện khách hàng nộp hồ sơ tách thửa, làm việc với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại huyện Hóc Môn giải quyết hồ sơ;
• Theo dõi hồ sơ tách thửa đã nộp để đảm bảo hồ sơ được giải quyết nhanh chóng, đúng theo quy định của pháp luật;
• Đại diện khách hàng nộp các khoản thuế, lệ phí nhà đất theo quy định của pháp luật;
• Nhận kết quả giải quyết hồ sơ và bàn giao Giấy chứng nhận mới cho quý khách hàng.

2. Hồ sơ tách thửa khi thực hiện dịch vụ tách thửa huyện Hóc Môn bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa đất hoặc hợp thửa đất theo mẫu quy định
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – Sổ đỏ, sổ hồng (01 bản chính và 02 bản sao có chứng thực);
  • Đơn thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất/ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo mẫu, được công chứng, chứng thực);
  •  02 CMND/CCCD của Bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng (bản sao chứng thực);
  • 02 Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất thể hiện kích thước, vị trí, diện tích phần đất tách và phần đất còn lại sau khi tách thửa (bản chính);
  •  02 Hồ sơ hiện trạng nhà đất – bản chính (nếu có).

3. Thời gian thực hiện dịch vụ tách thửa huyện Hóc Môn

Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính Phủ, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không được quá 15 ngày làm việc kể từ ngày Cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với các xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ, tết; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người thực hiện thủ tục tách thửa đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với các trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai, thời gian phải trưng cầu giám định (trong trường hợp cần thiết).

4. Lệ phí tách thửa – dịch vụ tách thửa huyện Hóc Môn

Theo quy định của pháp luật khi thực hiện thủ tục về tách thửa đất thì bạn phải nộp các khoản như: Lệ phí trước bạ nhà đất, lệ phí địa chính.

Như vậy, dựa vào các quy định trên mong rằng Luật sư Khắc Long đã cung cấp cho bạn một nội dung bao quát nhất về thủ tục và lệ phí tách thửa đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng Dịch vụ tách thửa Huyện Hóc Môn, vui lòng liên hệ:

Luật sư tại huyện Hóc Môn – Luật sư Khắc Long

Trụ sở: TP. Hồ Chí Minh.

Hotline/zalo: 0931 222 515 (Luật sư Bùi Khắc Long)

Email: lskhaclong@gmail.com         Website: https://luatsubinhchanh.vn/

Thủ tục tách thửa theo Luật Đất đai 2024

Với định hướng lên thành phố trong tương lai, nhu cầu giao dịch, tách thửa đất tại Hóc Môn tăng cao. Tuy nhiên, kể từ khi Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, các quy định về tách thửa đã được siết chặt và thay đổi rất nhiều.

• Điều kiện diện tích tối thiểu: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định riêng của UBND TP.HCM cho từng khu vực. Hóc Môn thường có yêu cầu diện tích tối thiểu lớn hơn các quận nội thành.
• Quy hoạch sử dụng đất: Đất phải phù hợp với quy hoạch (đất ở đô thị/nông thôn, đất nông nghiệp). Tách thửa đất nông nghiệp khó khăn hơn và yêu cầu diện tích tối thiểu rất lớn.
• Đảm bảo lối đi và hạ tầng: Thửa đất được tách phải có lối đi ra đường giao thông công cộng, đảm bảo cấp thoát nước. Tranh chấp lối đi chung là rào cản lớn nhất khi tách thửa tại Hóc Môn. Lúc này, Tòa án giải quyết tranh chấp lối đi chung sẽ thuộc thẩm quyền của TAND khu vực 8 – TP.HCM.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Đất nông nghiệp ở Hóc Môn có tách thửa được không?

Có thể tách thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp theo Quyết định của UBND TP.HCM. Tuy nhiên, quy định này khá khắt khe (thường từ 500m2 đến 1000m2 tùy loại đất nông nghiệp) để tránh tình trạng phân lô bán nền trái phép.

Tách thửa cho con cái có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?

Việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ (hoặc con nuôi hợp pháp) thuộc đối tượng được miễn thuế Thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo luật định.

Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa mất bao lâu?

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa thường không quá 15 ngày làm việc (không tính thời gian đo đạc, thực hiện nghĩa vụ tài chính và các trường hợp phải xác minh thêm).