Luật sư nhà đất TP.HCM: Tranh chấp, chuyển nhượng, sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Nhà đất là tài sản lớn nhất của phần lớn gia đình, đồng thời là lĩnh vực tranh chấp phức tạp bậc nhất tại TP.HCM. Công ty Luật TNHH Phong Gia cung cấp dịch vụ pháp lý nhà đất toàn diện theo Luật Đất đai 2024.

1. Các nhóm tranh chấp nhà đất phổ biến

Tại TP.HCM, các dạng tranh chấp thường gặp gồm: tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất; tranh chấp ranh giới, lối đi; tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc; tranh chấp thừa kế nhà đất; đòi lại đất cho mượn, cho ở nhờ; và tranh chấp liên quan đất mua giấy tay, nhà chưa hoàn công. Mỗi loại có hướng xử lý và trình tự khác nhau.

2. Hòa giải bắt buộc và thẩm quyền Tòa án

Theo Luật Đất đai 2024, tranh chấp về việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất trước khi khởi kiện; thiếu bước này Tòa sẽ trả đơn. Sau khi hòa giải không thành, vụ án được giải quyết sơ thẩm tại Tòa án nhân dân khu vực theo địa bàn có bất động sản. Với các tranh chấp khác (hợp đồng, thừa kế), có thể khởi kiện thẳng ra Tòa án khu vực có thẩm quyền.

Câu hỏi thường gặp

Tranh chấp đất đai có bắt buộc hòa giải không?

Tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện. Các tranh chấp liên quan giao dịch, thừa kế thì không bắt buộc bước này.

Nhà đất chưa có sổ có khởi kiện tranh chấp được không?

Được, tùy loại tranh chấp. Luật Đất đai 2024 cho phép giải quyết tranh chấp đất chưa có Giấy chứng nhận tại UBND hoặc Tòa án. Cần luật sư đánh giá hồ sơ cụ thể.