Nhu cầu Chuyển mục đích sử dụng đất ở Bình Chánh hiện ngày càng tăng cao, do quỹ đất ở tại tại địa phương này đang ngày càng ít mà nhu cầu của người dân lại tăng cao. Vậy dựa vào những căn cứ nào để chuyển mục đích sang đất ở? Thẩm quyền giải quyết hồ sơ ở đâu? Bài viết dưới đây của Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Chánh sẽ giải đáp các thắc mắc nêu trên.
1. Căn cứ để Chuyển mục đích sử dụng đất ở Bình Chánh
Tại Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, như sau:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, riêng đặc thù tại huyện Bình Chánh thì khi bạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở còn phải căn cứ vào:
– Quyết định 6013/QĐ-UBND ngày 26/11/2012 Quyết định về duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến năm 2020.
– Đồ án Quy hoạch xây dựng nông thôn mới do UBND huyện Bình Chánh phê duyệt tại Quyết định 14406/QĐ-UBND ngày 28-11-2014
Như vậy, pháp luật không quy định cụ thể về điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ tùy vào thời điểm thực tế, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà cơ quan có thẩm quyền quyết định cho hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang luật đất ở.
2. Thẩm quyền cho phép Chuyển mục đích sử dụng đất ở Bình Chánh
Theo quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013 thì thẩm quyển chuyển mục đích sưr dụng đất như sau:
– Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
– Uỷ ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
3. Thủ tục Chuyển mục đích sử dụng đất ở Bình Chánh
Bước 1: Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu quy định);
– Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bạn nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất ở đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ (dựa vào các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nêu trên), nếu hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì trong thời gian 03 ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ban hành văn bản thông báo và hướng dẫn bạn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Bạn nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất
Bước 4: Nhận kết quả Chuyển mục đích sử dụng đất ở Bình Chánh
Bạn nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định) hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, vùng sâu, hải đảo, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về “Chuyển mục đích sử dụng đất ở Bình Chánh”. Nếu bạn đọc cần Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Chánh, vui lòng liên hệ
CÔNG TY LUẬT PHONG GIA
Địa chỉ: Số 29, Đường số 55, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
Hotline: 0931 222 515 (Luật sư Bùi Khắc Long) – Email: lskhaclong@gmail.com
