LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI Ở TỈNH BÌNH DƯƠNG – TOP 10 LUẬT SƯ GIỎI, UY TÍN TẠI TỈNH BÌNH DƯƠNG

Luật sư đất đai ở tình Bình Dương là dịch vụ trọng tâm của chúng tôi.

Bình Dương đang trong giai đoạn đô thị hóa mạnh nhất từ trước đến nay — hàng chục khu dân cư, khu công nghiệp và dự án bất động sản mọc lên kéo theo vô số tranh chấp đất đai. Luật Đất đai 2024 (31/2024/QH15, hiệu lực từ 01/8/2024) đã thay đổi căn bản cách tính giá đất và quy trình giải quyết tranh chấp. Luật sư Khắc Long là đại diện pháp lý chuyên sâu trong các vụ tranh chấp đất đai tại Bình Dương.

I. Những thay đổi lớn về đất đai tại Bình Dương từ 2024–2025

1. Bỏ khung giá đất — áp dụng bảng giá đất

Luật Đất đai 31/2024/QH15 bãi bỏ hoàn toàn khung giá đất do Chính phủ ban hành 5 năm/lần. Thay vào đó, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Bảng giá đất hàng năm theo nguyên tắc sát giá thị trường. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến:

• Mức đền bù khi Nhà nước thu hồi đất (phải tính theo bảng giá mới, tiệm cận thị trường);
• Thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất;
• Lệ phí trước bạ khi nhận chuyển nhượng.

2. Tranh chấp đất phải hòa giải tại UBND xã trước

Theo Điều 235 Luật Đất đai 31/2024/QH15, hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện. Thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đơn. Tòa án không thụ lý nếu bỏ qua bước này (trừ một số ngoại lệ cụ thể).

II. Cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai tại Bình Dương từ 01/7/2025

Sau khi hòa giải không thành tại UBND xã, tranh chấp đất đai được giải quyết tại:

• TAND khu vực trực thuộc TP. Hồ Chí Minh nơi có thửa đất (khu vực 15–19 tùy địa bàn Bình Dương) — KHÔNG còn TAND khu vực tại Bình Dương/tỉnh Bình Dương;
• Hoặc UBND tỉnh Bình Dương (đối với tranh chấp đất chưa có Giấy chứng nhận).

Phúc thẩm: TAND Thành phố Hồ Chí Minh.

III. Các dạng tranh chấp đất đai Luật sư Khắc Long thường xử lý

• Tranh chấp ranh giới, lối đi chung trong các khu dân cư Bình Dương;
• Mua bán đất bằng giấy tay, sổ tay không sang tên được;
• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất, nhà ở;
• Khiếu nại đền bù giải phóng mặt bằng KCN, đường giao thông;
• Tranh chấp đất thừa kế không có di chúc;
• Thu hồi đất trái quy định, không đúng mục đích.

IV. Dịch vụ luật sư đất đai tại Bình Dương

• Tư vấn tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc trước khi ký;
• Đại diện hòa giải tại UBND xã — thu thập chứng cứ, lập luận bảo vệ quyền lợi;
• Soạn đơn khởi kiện, đại diện tranh tụng tại TAND khu vực;
• Yêu cầu định giá lại đất khi mức đền bù thấp hơn giá thị trường;
• Hỗ trợ thi hành án sau bản án có hiệu lực.

Luật sư Khắc Long — 0931 222 515 — lskhaclong@gmail.com — luatsubinhchanh.vn

V. Câu hỏi thường gặp

1. Mua đất bằng giấy tay tại Bình Dương có đòi lại được không?

Hợp đồng mua bán đất không có công chứng thường bị vô hiệu theo BLDS 2015. Tuy nhiên, nếu người mua đã giao tiền, nhận đất và sử dụng công khai lâu dài thì tòa án có thể xem xét công nhận. Luật sư Khắc Long sẽ đánh giá cụ thể từng hồ sơ.

2. Đền bù giải phóng mặt bằng tại Bình Dương tính theo giá nào?

Theo Luật Đất đai 31/2024/QH15, đền bù tính theo Bảng giá đất do UBND tỉnh Bình Dương ban hành, phải sát giá thị trường. Nếu mức đền bù quá thấp, người dân có quyền yêu cầu định giá lại thông qua Hội đồng thẩm định giá đất.

3. Tranh chấp đất tại Bình Dương phải kiện ở tòa nào từ 2025?

Từ 01/7/2025, nộp đơn khởi kiện tại TAND khu vực trực thuộc TP. Hồ Chí Minh nơi có đất (khu vực 15–19 tùy huyện/TP). Phúc thẩm tại TAND TP. Hồ Chí Minh.