DỊCH VỤ TÁCH THỬA TỈNH LONG AN

DỊCH VỤ TÁCH THỬA TỈNH LONG AN là một trong những nhu cầu pháp lý quan trọng được nhiều khách hàng quan tâm và tìm kiếm sự hỗ trợ từ Luật sư Khắc Long.

1. Quy định mới về tách thửa theo Luật Đất đai 31/2024/QH15

Nhu cầu tách thửa đất tại Long An để chuyển nhượng, tặng cho con cái hoặc phân chia tài sản đang ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, thủ tục này đã có nhiều thay đổi đáng kể từ khi Luật Đất đai số 31/2024/QH15 chính thức có hiệu lực.

Đáng chú ý, việc tách thửa hiện nay không chỉ phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất mà còn chịu sự điều chỉnh của bảng giá đất mới, ảnh hưởng trực tiếp đến các khoản thuế, phí trước bạ phải nộp. Do đó, việc nắm bắt rõ các quy định về điều kiện tách thửa là vô cùng cần thiết.

2. Điều kiện và diện tích tối thiểu để tách thửa tại Long An

2.1. Các điều kiện cơ bản

Để được tách thửa, thửa đất của bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất đã được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hợp pháp.
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất đang trong thời hạn sử dụng.
• Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.

2.2. Diện tích tối thiểu khi tách thửa

Tùy thuộc vào vị trí (khu vực đô thị hay nông thôn) và loại đất (đất ở, đất nông nghiệp), UBND tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn mức diện tích tối thiểu này, đồng thời phải đảm bảo kích thước bề ngang, chiều sâu và có lối đi ra đường công cộng.

3. Dịch vụ tách thửa trọn gói tại Long An của Luật sư Khắc Long

Việc tự thực hiện thủ tục tách thửa thường gặp khó khăn do quy trình đo đạc, lập bản vẽ và nộp hồ sơ qua nhiều cơ quan (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, cơ quan thuế…). Chúng tôi cung cấp dịch vụ tách thửa chuyên nghiệp bao gồm:

• Khảo sát pháp lý, kiểm tra điều kiện quy hoạch và diện tích tối thiểu của thửa đất.
• Liên hệ đơn vị đo đạc để lập bản trích đo địa chính tách thửa chuẩn xác.
• Soạn thảo các văn bản thỏa thuận phân chia, hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho gắn liền với việc tách thửa.
• Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo bảng giá đất mới.
• Nhận và bàn giao Sổ hồng mới cho khách hàng.

4. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Hỏi: Thời gian tách thửa đất tại Long An mất bao lâu?
Đáp: Thông thường, thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa là không quá 15 ngày làm việc (không kể thời gian đo đạc và thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân).

Hỏi: Nếu đất không đủ diện tích tối thiểu thì có được tách không?
Đáp: Không. Tuy nhiên, nếu bạn tách thửa đồng thời xin hợp thửa phần đất đó với một thửa đất liền kề để tạo thành thửa mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì vẫn được phép thực hiện theo Luật 31/2024/QH15.

Hỏi: Thuế phí khi tách thửa đất tính như thế nào?
Đáp: Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ sẽ được tính dựa trên bảng giá đất mới do UBND tỉnh ban hành (nếu giá hợp đồng thấp hơn giá nhà nước) hoặc dựa trên giá trị thực tế hợp đồng.

Nếu quá trình tách thửa phát sinh tranh chấp kéo dài dẫn đến phải ra Tòa, tranh chấp sẽ được giải quyết tại TAND khu vực trực thuộc tỉnh Tây Ninh. Hoặc nếu bạn cần luật sư bào chữa hình sự trong các vụ án liên quan đến đất đai, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ.

5. Liên hệ tư vấn dịch vụ tách thửa

• Luật sư Khắc Long
• Điện thoại / Zalo: 0931 222 515
• Email: lskhaclong@gmail.com
• Website: https://luatsubinhchanh.vn/