Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh – Bình Chánh là huyện nằm ở phía Tây – Tây Nam của Thành phố Hồ Chí Minh. Toạ độ địa lý của huyện Bình Chánh là 1060 27’51 – 1060 42’ kinh Đông và 1020 27’38’’- 100 52’30’’ vĩ Bắc.
Bình Chánh là một trong 5 huyện ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh, có tổng diện tích tự nhiên khoảng 25.255,29ha, chiếm 12% diện tích toàn Thành Phố Hồ Chí Minh. Theo số liệu thống kê giai đoạn từ năm 2015 (608.616 người) đến năm 2021 (800.499 người), dân số tăng 191.883 người, tăng bình quân tăng khoảng 32.000 người/năm.
Với 15 xã và 01 thị trấn Tân Túc, xã có diện tích lớn nhất là xã Lê Minh Xuân có diện tích 3.508,87 ha, xã nhỏ nhất là An Phú Tây có diện tích 586,58 ha. Huyện Bình Chánh và 16/16 xã – thị trấn đều đạt là đơn vị hành chính loại I.
Dân số tính trên địa bàn Huyện tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2021 là 800.499 người, mật độ dân số 3.164,02 người/km2. Trong đó, có nhiều xã dân số rất đông, như: Vĩnh Lộc A (dân số: 164.488 người), Vĩnh Lộc B (dân số: 140.226 người), xã Bình Hưng (dân số: 106.156 người), Tân Kiên (dân số: 57.450 người), ,….
* Địa giới hành chính của huyện như sau:
– Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn, Tp. Hồ Chí Minh.
– Phía Đông giáp Quận 8, Quận 7, quận Bình Tân và huyện Nhà Bè.
– Phía Nam giáp huyện Cần Giuộc và huyện Bến Lức tỉnh Long An.
– Phía Tây giáp huyện Đức Hoà, tỉnh Long An.
Với vị trí là cửa ngõ phía Tây vào nội thành Thành phồ Hồ Chí Minh, nối liền với các trục đường giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, đây là huyết mạch giao thông chính từ các tỉnh của Đồng bằng Sông Cửu Long đến các tỉnh vùng trọng điểm kinh tế phía Nam và các tỉnh miền Đông Nam Bộ của Nước ta.
Với các tuyến đường liên Tỉnh lộ 10 nối liền với KCN Đức Hòa, tỉnh Long An; đường Nguyễn Văn Linh nối từ Quốc lộ 1A đến khu công nghiệp huyện Nhà Bè và khu chế xuất Tân Thuận, Quận 7, vượt sông Sài Gòn đến Quận 2 và đi Đồng Nai, Quốc lộ 50 nối huyện Bình Chánh với các huyện Cần Giuộc, Cần Đước của tỉnh Long An.
Huyện Bình Chánh trở thành cầu nối giao lưu về kinh tế, giao thương về đường bộ giữa vùng đồng bằng Sông Cửu Long với các vùng kinh tế miền Đông Nam Bộ và các khu công nghiệp trọng điểm.
Với sự phát triển ngày càng sôi động của thị trường bất động sản cả nước nói chung và huyện Bình Chánh nói riêng, người dân ngày càng quan tâm đến những thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực đất đai. Bài viết sau đây sẽ thông tin cho bạn những vấn đề cơ bản về Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh:
1. Khái niệm Sổ đỏ? Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh?
Sổ đỏ là cách người dân gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo quy định của pháp luật, từ ngày 10/12/2009 đến nay, khi người dân yêu cầu cấp Sổ đỏ cho đất, tài sản khác gắn liền với đất thì Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp chung 01 loại sổ với tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Tài sản được cấp sổ đỏ gồm: Quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm. Đây cũng là kết quả của Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh hiện chúng tôi đang cung cấp.
Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh là cách gọi thông thường của người dân khi làm thủ tục “Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu” tại huyện Bình Chánh.
2. Điều kiện cấp sổ đỏ, làm Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh
Hiện nay, người sử dụng đất để được cấp sổ đỏ, làm Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh thì phải có đủ điều kiện. Theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính Phủ và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện được cấp Sổ đỏ gồm 03 nhóm:
Nhóm 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất
+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, có giấy tờ chứng minh như Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp; giấy tờ hợp pháp về thừa kế tài sản, cho tặng tài sản; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở;…. Đối với các trường hợp này không phải nộp tiền sử dụng đất.
+ Có giấy tờ nhưng mang tên người khác nhưng có kèm theo các giấy tờ đúng quy định, hợp pháp về việc mua bán, cho tặng,… trước ngày 1/7/2004 nhưng chưa thực hiện chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.
+ Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo các Quyết định của tòa án, các quyết định giải quyết tranh chấp,…
+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê từ thời gian 15/10/1993 đến 1/7/2014.
Nhóm 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (chỉ áp dụng với hộ gia đình, cá nhân)
+ Sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp tham gia sản xuất nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế khó khăn thì được cấp sổ đỏ và làm Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh và không phải nộp tiền sử dụng đất.
+ Được cấp sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất khi đang sử dụng đất đai không có giấy tờ về QSDĐ nhưng đất đã được sử dụng ổn định, lâu dài từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật về đất đai; tranh chấp.
Nhóm 3: Đất lấn, chiếm; đất được giao không đúng thẩm quyền
+ Đây là trường hợp khó được cấp sổ đỏ, làm Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh nhất vì là các trường hợp mà thời điểm lấn, chiếm hoặc giao đất thì đã vi phạm pháp luật về đất đai nhưng đã sử dụng ổn định, lâu dài nên điều kiện rất khó khăn, chặt chẽ.
+ Chỉ những hành vi giao đất không đúng thẩm quyền, lấn, chiếm, trước ngày 01/7/2014 mới được cấp hoặc xem xét để cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị xử lý theo quy định, đất lấn, chiếm hoặc được giao không đúng thẩm quyền sẽ bị thu hồi.
3. Quy trình Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh
Bước 1. Nộp hồ sơ làm Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh
Căn cứ theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ – CP, nơi nộp hồ sơ đề nghị làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh được quy định như sau:
- Không nộp tại Uỷ ban nhân dân cấp xã
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu (xã, phường, thị trấn nơi có đất)
- Nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ làm sổ đỏ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh (nộp tại bộ phận một cửa).
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh
Những trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa nộp lệ phí thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Bước 3: Giải quyết Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh
Trong giai đoạn này, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện những công việc theo nhiệm vụ để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, sổ đỏ cho người sử dụng đất. Đối với người sử dụng đất chỉ cần nhớ nghĩa vụ của mình phải thực hiện là thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Khi nhận được thông báo nộp tiền thuế thì nộp theo đúng số tiền, thời hạn như thông báo nộp tiền và lưu giữ các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận, kết quả làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh.
Bước 4: Trao kết quả của Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh
Sau khi UBND cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên & Môi Trường quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành cập nhật thông tin vào Sổ địa chính. Giấy chứng nhận sẽ được trao cho người đã nộp chứng từ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Hoặc gửi Giấy chứng nhận, Sổ đỏ cho UBND cấp xã để trao cho người được cấp đối với trường hợp nộp hồ sơ làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh tại cấp xã. Người được cấp Giấy chứng nhận sẽ nhận lại bản chính các giấy tờ đã được xác nhận cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) và Giấy chứng nhận.
Thời hạn giải quyết Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh
Sẽ không vượt quá 30 ngày làm việc kể từ ngày Cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ. Không quá 40 ngày đối với những xã miền núi, vùng xa, vùng sâu, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn. Thời gian này sẽ không tính thời gian vào các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật hiện hành. Không bao gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Chúng tôi cung cấp Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh, hợp pháp hóa nhà đất tại Huyện Bình Chánh – Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
– Tư vấn pháp lý cho khách hàng tại Huyện Bình Chánh trước khi thực hiện dịch vụ làm Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh:
- Tư vấn những điều kiện để được nhà nước cấp, làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh;
- Tư vấn các thủ tục, trình tự, thẩm quyền cấp mới sổ đỏ tại huyện Bình Chánh;
- Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị hồ sơ cần thiết cho Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh
- Chuẩn hoá hồ sơ, tài liệu, Văn bản xin cấp mới sổ đỏ, làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh;
- Tư vấn về pháp lý liên quan khác theo yêu cầu khách hàng.
– Đại diện khách hàng hoàn tất những Thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
- Tiến hành kê khai Hồ sơ xin làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh cho khách hàng;
- Đại diện khách hàng nộp Hồ sơ xin cấp mới sổ đỏ tại huyện Bình Chánh, chuyển nhượng, thừa kế nhận di sản…;
- Theo dõi hồ sơ, các thông báo và kịp thời trả lời của các cơ quan liên quan;
- Đại diện nhận sổ đỏ tại huyện Bình Chánh cho khách hàng;
Nếu quý khách hàng mong muốn được giúp đỡ và sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại huyện Bình Chánh, hợp thức hóa nhà đất tại Huyện Bình Chánh, đừng ngần ngại liên hệ với Luật An Phú. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và mang đến cho Quý khách hàng dịch vụ tốt nhất.
LUẬT SƯ TẠI BÌNH CHÁNH – CÔNG TY LUẬT PHONG GIA
Địa chỉ: Số 29, Đường số 55, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
Hotline/zalo: 0931 222 515 (Luật sư Bùi Khắc Long)
Email: lskhaclong@gmail.com Website: https://luatsubinhchanh.vn/
