Giải quyết tranh chấp đất đai tại tình Long án là dịch vụ trọng tâm của chúng tôi.

Giải quyết tranh chấp đất đai tại tỉnh Long An theo Luật Đất đai 2024

Tranh chấp đất đai là một trong những quan hệ tranh chấp phức tạp và phổ biến nhất tại Long An do sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và quá trình đô thị hóa. Với sự ra đời của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai tại tỉnh Long An đã có những thay đổi mang tính đột phá. Nắm bắt được những điểm mới này sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi của mình một cách hiệu quả nhất.

1. Những điểm mới về giải quyết tranh chấp theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15

Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều cải cách quan trọng tác động trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất khi xảy ra tranh chấp.

1.1. Bỏ khung giá đất, tính giá theo nguyên tắc thị trường

Một trong những thay đổi lớn nhất là việc bãi bỏ khung giá đất của Chính phủ. Thay vào đó, bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc thị trường. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc tính án phí, bồi thường thiệt hại và định giá tài sản trong các vụ án tranh chấp đất đai tại Tòa án, đảm bảo sự công bằng và sát với giá trị thực tế hơn cho các đương sự.

1.2. Quy định chặt chẽ về hòa giải tại cấp xã

Luật Đất đai 31/2024/QH15 tiếp tục khẳng định vai trò của hòa giải ở cơ sở. Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất (tranh chấp ranh giới, đòi lại đất), thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp là bắt buộc trước khi khởi kiện ra Tòa án. Nếu bỏ qua bước này, Tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện.

2. Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Long An

Khi phát sinh tranh chấp, quy trình giải quyết thường trải qua các bước sau:

1. Thương lượng, hòa giải tự nguyện: Các bên tự gặp gỡ, thương lượng để tìm ra tiếng nói chung.
2. Hòa giải tại UBND cấp xã: Nếu thương lượng không thành, một trong các bên gửi đơn yêu cầu UBND cấp xã nơi có đất tiến hành hòa giải. Thời hạn hòa giải là 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn.
3. Khởi kiện hoặc đề nghị UBND cấp có thẩm quyền giải quyết:
   • Đối với đất đã có Sổ đỏ (Giấy chứng nhận) hoặc có giấy tờ hợp lệ: Khởi kiện ra Tòa án.
   • Đối với đất không có giấy tờ: Đương sự được quyền lựa chọn khởi kiện ra Tòa án hoặc nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền.

3. Thẩm quyền giải quyết của Tòa án

Theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự (sửa đổi bởi Luật 85/2025/QH15), TAND khu vực trực thuộc tỉnh Tây Ninh (theo thẩm quyền địa hạt mới) (nơi có bất động sản) là cơ quan xét xử sơ thẩm đối với các tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân. Việc xác định đúng thẩm quyền Tòa án giúp đương sự tránh việc nộp đơn sai nơi, gây mất thời gian.

4. Vai trò của Luật sư trong tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai liên quan đến quá trình quản lý, sử dụng qua nhiều thời kỳ, hồ sơ pháp lý phức tạp. Việc đồng hành cùng một luật sư giỏi tại tỉnh Long An sẽ giúp bạn:

• Tra cứu nguồn gốc đất, trích lục bản đồ, thu thập chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Tư vấn phương án hòa giải có lợi nhất.
• Soạn thảo đơn khởi kiện và đại diện tham gia tố tụng tại TAND khu vực trực thuộc tỉnh Tây Ninh (theo thẩm quyền địa hạt mới).

5. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

6. Liên hệ Luật sư Khắc Long

Nếu bạn đang gặp vướng mắc về tranh chấp đất đai, nhà ở, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu theo Luật Đất đai mới nhất:

• Luật sư Khắc Long
• Điện thoại: 0931 222 515
• Email: lskhaclong@gmail.com
• Website: https://luatsubinhchanh.vn/