Quy định mới về tách thửa đất ở tại huyện Bình Chánh có gì đáng chú ý? Sau thời gian cân nhắc điều chỉnh, TP. Hồ Chí Minh đã chính thức ban hành Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa, thay thế cho Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017. Theo đó, Quyết định 100 có nhiều điểm mới đáng chú ý, mở ra cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản đầy tiềm năng tại Thành phố Hồ Chí Minh nói chung và tại huyện Bình Chánh nói riêng.
Bài viết của Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Chánh sẽ nêu cụ thể các quy định tách thửa đất ở mới nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh.
1. Điều kiện được phép tách thửa đất ở tại huyện Bình Chánh
Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai; Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thì khi thực hiện tách thửa đất ở tại Thành phố Hồ Chí Minh cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai;
– Đất đang trong thời hạn sử dụng đất và không có tranh chấp;
– Việc tách thửa đất phải bảo đảm quyền sử dụng hạn chế đối với phần đất liền kề theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024;
– Thửa đất hình thành sau và còn lại khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 (cụ thể ở mục 2).
– Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để giải quyết tách thửa đất và các quy định tại điểm a, c, d khoản 1 Điều 3 Quyết định số số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024.
– Không thuộc trường hợp không cho phép tách thửa đất:
+ Thửa đất thuộcKhu vực bảo tồn đã được Cơ quan nhà nước phê duyệt thuộc danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật;
+ Nhà, đất thuộc khu vực đã có Quyết định thu hồi đất hoặc Thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
2. Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:
| Khu vực | Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
| Khu vực 1: Gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Phú Nhuận, Tân Phú. Bình Thạnh, Tân Bình và Gò vấp. | Tối thiểu 36m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 03 mét. |
| Khu vực 2: Gồm các Quận 7, 12, TP. Thủ Đức, Bình Tân, và Thị trấn các huyện. | Tối thiểu 50m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất và chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 04 mét. |
| Khu vực 3: Gồm huyện Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Hóc Môn (ngoại trừ thị trấn). | Tối thiểu 80m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất và chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 05 mét. |
Tóm lại, so với Quyết định 60, điểm mới của Quyết định 100 là diện tích đất ở tối thiểu của thửa đất khi tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh được chia làm 03 khu vực và diện tích thấp nhất có thể tách thửa chỉ cần là 36 m2.
3. Dịch vụ của Văn phòng Luật sư Bình Chánh – Tách thửa đất ở tại huyện Bình Chánh
Trên đây là bài viết của chúng tôi về “Tách thửa đất ở tại huyện Bình Chánh”. Nếu bạn đọc cần Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Chánh, hoặc bạn cần tư vấn về Tách thửa đất ở tại huyện Bình Chánh, vui lòng liên hệ:
LUẬT SƯ TẠI BÌNH CHÁNH – CÔNG TY LUẬT PHONG GIA
Địa chỉ: Số 29, Đường số 55, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
Hotline/zalo: 0931 222 515 (Luật sư Bùi Khắc Long)
Email: lskhaclong@gmail.com Website: https://luatsubinhchanh.vn/
Trân trọng!
